Investori po správach o federálnom vyšetrovaní vyhadzujú spoločnosti do vlastníctva timeshare

V dôsledku správy, že federálne regulačné orgány sa bližšie pozerajú na najväčšieho hráča v tomto odvetví, investori vyhadzujú zásoby u operátorov timeshare.

V piatok estilltravel News oznámil, že Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa sa zaoberá predajom, marketingom a financovaním spoločností Westgate Resorts, najväčšieho súkromného prevádzkovateľa timeshare v krajine. V pondelok ceny akcií jej verejne obchodovaných konkurentov prudko klesli.

Diamond Resorts International,sa ako prvý prihlásil v piatokže CFPB odmietla žiadosť Westgate o úpravu alebo zrušenie jej civilného vyšetrovania. Také požiadavky, ktoré sú podobné predvolaniam, nemusia nevyhnutne znamenať, že príjemca je vyšetrovaný; CFPB by sa mohla pozerať na odvetvie širšie alebo na spoločnosť, ktorá obchoduje s Westgate.

Carlo Santarelli, analytik Deutsche Bank, v pondelňajšej správe uviedol, že „očakáva, že vyšetrovanie bude dlhé“ a že to bude previs v celom odvetví. Santarelli tiež uviedol, že vyšetrovanie CFPB sa „zdá byť široké“ a požadované informácie označil za „bohaté“.

Právny zástupca spoločnosti Westgate povedalOrlando Sentinel : „Westgate nemôže komentovať prebiehajúce vyšetrovanie, okrem toho, že je presvedčený, že je v súlade so všetkými finančnými požiadavkami na ochranu spotrebiteľa v rámci jurisdikcie CFPB.

V petícii spoločnosti CFPB sa uvádza, že regulátor sa pozerá na informácie a dokumenty, ktoré sa týkajú jadra nefinančných záležitostí v spoločnosti, ktorá je v zásade realitnou spoločnosťou pre rozvoj a správu, “a uviedla, že finančné prvky jej podnikania. sú „len kúskom oveľa väčšej vertikálne integrovanej operácie.

Isaac Boltansky, analytik spoločnosti Compass Point, opísal reakciu spoločnosti Westgate na regulátor - vrátane tvrdení, že CFPB je protiústavná - ako „zápalovú a neúspešnú“.

Boltansky navrhol, aby Siegel, najznámejší mimo priemyslu timeshare, sa objavil v dokumenteKráľovná Versaillesa za silne formulovaný list, kde povzbudzoval zamestnancov Westgate v roku 2012 hlasovať za Mitta Romneyho , „naznačuje, že pred nami môže byť zdĺhavá a verejná vynútiteľná bitka medzi predsedníctvom a Westgate, ktorá by mohla v konečnom dôsledku zaťažiť celý priestor.“

Vyšetrovanie priemyslu timeshare nie je úplným prekvapením. Spoločnosť Diamond Resorts International vo februárovom regulačnom dokumente uviedla, že „niektoré tretie strany uviedli, že úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa (CFPB) môže zvýšiť ich dohľad nad odvetvím vlastníctva dovoleniek“, ale uviedol, že sa ho netýkajú pravidlá týkajúce sa nehnuteľností. financovanie a hypotéky.

Podľa údajov citovaných spoločnosťou Diamond existuje 1 600 rezortov, ktoré tvoria odvetvie časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, s 198 000 jednotlivými jednotkami a 8,7 miliónmi „ekvivalentov týždňa vlastníctva“. Predaje timeshare dosiahli vrchol v roku 2007, tesne pred finančnou krízou, a po spomalení výstavby a menšej dostupnosti úverov sa ešte nevrátili na predkrízové ​​úrovne. Spoločnosť Diamond Resorts v regulačnom dokumente uviedla, že 80% jej tržieb pochádza z predaja a financovania časovo vymedzeného zdieľania nehnuteľností.

Aj keď Westgate nezverejňuje, akú časť svojich tržieb tvorí predaj a čo pochádza z úrokov z pôžičiek - pri sadzbách pohybujúcich sa okolo 15% -, pravidelne zväzuje pôžičky a predáva ich investorom ako cenné papiere a od roku 1992 získal od investorov takmer 3 miliardy dolárov .

Samotná spoločnosť Westgate má 28 rezortov a jej materská spoločnosť Central Florida Investments má 10 000 zamestnancov.